Face au retour timide des investisseurs en 2025, le réseau immobilier L’Adresse muscle son offre avec des garanties spécifiques : revente et loyers impayés, incluant une option anti-squat. Objectif : sécuriser les placements locatifs dans un marché encore fragile.
Le retour des investisseurs sur le marché immobilier français en ce début d’année 2025 se confirme, bien que de manière contrastée selon les régions. À Toulouse, par exemple, ils représentent désormais 40 % des acheteurs, contre 15 % l’année précédente. Même tendance à Carcassonne, où certains biens à visée locative se vendent en une journée. En Île-de-France, ce sont les primo-investisseurs qui reviennent, misant sur de petites surfaces à louer tout en restant eux-mêmes locataires.
Pour autant, les freins restent nombreux. Selon une étude L’Adresse/Opinionway menée fin 2024, 42 % des Français citent le prix d’achat comme principal obstacle à l’investissement locatif. Viennent ensuite les risques liés aux loyers impayés (39 %) et à l’occupation illicite des logements. Des incertitudes qui pèsent sur la fiabilité des revenus locatifs, pourtant moteur de l’investissement pour beaucoup.
Afin de lever ces freins, L’Adresse a développé une offre d’assurance complète sous le label « L’Adresse Assure », à destination des propriétaires bailleurs. Le réseau devient ainsi le premier acteur immobilier à endosser également le rôle de courtier en assurances, avec deux produits phares : une garantie revente en cas de perte financière, et une garantie loyers impayés (GLI) renforcée par une option anti-squat.
Destinée aussi bien aux résidences principales que secondaires, ou aux biens locatifs, cette assurance facultative protège les acquéreurs en cas de revente contrainte dans les sept ans suivant l’achat, pour des motifs tels que décès, invalidité, divorce, perte d’emploi ou cause extérieure (autoroute, ligne TGV, etc.).
Elle couvre jusqu’à 20 % de la valeur du bien, y compris frais de notaire, d’agence et 50 % des travaux (sous conditions), avec un plafond de 30 000 à 50 000 euros selon la formule choisie. Une prime unique est versée à l’achat.
Le second produit phare est la Garantie Loyers Impayés, sans franchise, avec indemnisation mensuelle pouvant atteindre 100 000 euros sans limitation de durée. Elle inclut également :
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20 000 € pour les dégradations immobilières ;
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500 € pour le remplacement de serrure ;
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Une garantie anti-squat jusqu’à 35 000 € de loyers sur 12 mois, incluant 5 000 € de frais d’expulsion.
Pour Brice Cardi, président de L’Adresse, cette approche globale est stratégique : « Il est important de redonner confiance aux Français dans l’investissement locatif, dans un contexte de manque d’offre locative dans de nombreuses villes. »
